Bureaux Dubarry / Taillandier Architectes Associés

L’immeuble de bureaux est composé d’étages ouverts accessibles par un escalier central et une cage d’ascenseur. Les orientations urbanistiques de l’aménagement, ainsi que le plan détaillé du règlement local d’urbanisme, dictent la mise en œuvre du projet : alignement du bâtiment en bordure de rue le long de la rue du TOEC et de la rue du Mail, un horizon varié qui va de six à douze étages au-dessus du rez-de-chaussée, et une baisse de volume aux niveaux supérieurs. La conception du projet de la parcelle 1.2a est globale : deux bâtiments différents articulés autour d’une esplanade centrale et d’un généreux jardin intérieur paysagé.

Le « Dubarry » est composé de deux bâtiments différents et complémentaires. Un bâtiment incurvé s’élevant à six étages au-dessus du rez-de-chaussée est contrebalancé par un volume plus mince s’élevant à huit étages au-dessus du rez-de-chaussée, chaque bâtiment comprenant une terrasse sur le toit au dernier étage.

Le rez-de-chaussée crée un socle multifonctionnel transparent qui comprend des espaces confortables et agréables pour les occupants du bâtiment. La cour d’entrée à double exposition est un espace de transition entre la rue et le jardin intérieur offrant des voies piétonnes et cyclables, des places de stationnement pour vélos et des liaisons piétonnes avec les autres parcelles du lotissement. Les deux bâtiments de ce projet fonctionnent de manière indépendante, d’où la séparation de deux parcelles administratives différentes.

Chaque plan d’étage est conçu pour maximiser l’éclairage naturel avec des fenêtres sur les quatre côtés. Chaque niveau est composé d’un plan d’étage ouvert comprenant des loggias privées, protégées par des doubles façades au sud-est et au sud-ouest pour une ventilation naturelle optimale tout en offrant une protection solaire. La protection solaire sur les façades nord-est et nord-ouest est assurée par des stores intérieurs individuels.

Le rez-de-chaussée comprend les parties communes du projet telles que le hall d’entrée, les bureaux et l’accès au stationnement. Le stationnement souterrain, partagé entre les deux bâtiments, est limité à l’empreinte du bâtiment afin de maximiser la surface non bâtie. Le jardin intérieur est un espace commun généreux, calme et entièrement partagé qui s’ouvre sur la parcelle 1.3.

Une grille verticale de profilés métalliques de 25 cm de large compose les façades, thermolaquées dans un ton gris intense. L’espacement des grilles suit une largeur de 1,35 m, une grille traditionnelle et optimisée pour l’aménagement des bureaux. Ces mêmes sections forment également les lignes horizontales de la grille, mais sont espacées sur deux étages pour accentuer la verticalité de la grille. Des panneaux de verre pleine hauteur s’étendent du sol au plafond et le bord de la dalle de plancher est revêtu d’un panneau métallique isolé, thermolaqué dans la même teinte de gris foncé.

Tous les vitrages des façades sont équipés de stores enrouleurs extérieurs toute hauteur pour limiter l’éblouissement et assurer une protection thermique. Chaque écran est géré individuellement grâce à un système électronique relié à un anémomètre et contrôlé par un système de gestion technique central.

Les terrasses sur le toit au niveau supérieur de chaque bâtiment offrent une vue panoramique sur l’environnement environnant. Le rez-de-chaussée est largement vitré pour ouvrir des vues vers le jardin intérieur et l’esplanade. La façade du rez-de-chaussée suit la même grille de 1,35 m que les niveaux supérieurs.