Les locations immobilières à court terme commencent à rebondir avec la réouverture de l’économie

Les réservations Airbnb et Vrbo dans les grandes villes canadiennes augmentent à mesure que l’économie rouvre et que les restrictions de voyage sont assouplies.

Le nombre de nuits réservées a augmenté régulièrement depuis qu’il a atteint un creux en février, lorsque le pays a connu un pic de cas de COVID-19, selon de nouvelles données d’AirDNA, un cabinet de recherche pour les investisseurs immobiliers et les gestionnaires immobiliers.

À Toronto, les nuitées réservées ont bondi de 32 % à 38 486 de février à juin 2021, tandis que les nuits réservées à Vancouver ont augmenté de 66 % à 22 032 au cours de la même période, et Montréal a bondi de 60 % à 47 625.

“Nous nous attendons à un rebond de la demande urbaine à mesure que les restrictions sont levées et que les vaccins s’accélèrent”, a déclaré la porte-parole d’AirDNA, Madeleine Parkin. Les nuitées réservées sont encore bien en deçà des niveaux de 2019.

La vidange des hubs du centre pendant la pandémie a poussé les hôtes d’Airbnb et de Vrbo à retirer leurs locations des plateformes. Les hôtes ont essayé de vendre leurs propriétés ou de les convertir en locations à long terme. Désormais, les annonces de location à court terme actives dans les trois villes sont environ 50 % inférieures à celles de 2019.

De nombreux investisseurs achetaient des condos à louer sur Airbnb et d’autres plateformes de location à court terme, mais la tendance montre des signes de déclin, a déclaré Brendon Cowans, vice-président des ventes chez Property.ca, un courtier immobilier spécialisé dans les condos.

« Certains essaient de collecter. Ce n’est pas aussi lucratif qu’avant », a-t-il déclaré. « Les investisseurs ne voient plus les condos comme avant, et si vous achetez dans un condo [building] maintenant, il est peu probable qu’il le fasse simplement parce qu’il veut le mettre sur Airbnb. »

Cowans a déclaré que les annonces de vente et les locations à long terme ont monté en flèche de 2019 à 2020 dans les immeubles en copropriété du centre-ville de Toronto qui étaient connus pour les locations à court terme.

Chez Ice Condominiums près de la côte, le nombre d’inscriptions à la vente a triplé du deuxième trimestre de 2019 à la même période en 2020, tandis que le nombre de locations à long terme disponibles est passé de 15 unités à 247. Cette année, le nombre d’inscriptions à la vente est toujours au-dessus du niveau de 2019, et le nombre de locations à long terme disponibles était de 129 unités au deuxième trimestre, selon une étude de Cowans.

Toronto et Vancouver étaient déjà aux prises avec des pénuries de logements avant que le boom immobilier de la pandémie n’envoie les prix des maisons à des niveaux records. Les deux villes ont imposé de nouvelles règles pour garantir que les investisseurs et les propriétaires ne transforment pas leurs locations à long terme en hôtels fantômes. Par exemple, à Toronto, une location à court terme est tout ce qui se loue pour moins de 28 jours. Les hôtes ne peuvent louer un espace que dans leur résidence principale et doivent payer des impôts sur les revenus locatifs.

Même si les voyages s’améliorent, de nouvelles restrictions à Toronto rendent difficile pour les hôtes de location à court terme de faire des profits rapides. Les porte-parole d’Airbnb et de Vrbo n’ont pas directement indiqué si l’activité reviendrait aux niveaux d’avant la pandémie, sauf pour dire que la demande a augmenté.

“Les gens sont prêts à partir”, a déclaré le porte-parole d’Airbnb, Charlie Urbancic, ajoutant que les réservations avaient considérablement augmenté depuis l’assouplissement des restrictions, à l’instar de ce qui s’est passé en Grande-Bretagne et en France.

Si bien las reservas en los centros urbanos se desaceleraron, aumentaron en ciudades más pequeñas y regiones de vacaciones como Kelowna y Whistler en Columbia Británica, Canmore en Alberta y el campo rural en Ontario, en parte debido a restricciones de viaje y mandatos de trabajo desde maison.

La porte-parole de Vrbo, Nancy Lien, a déclaré que les réservations à Kelowna étaient 20 % plus élevées au premier semestre de cette année par rapport aux six premiers mois de 2019, et à Huntsville, en Ontario, les réservations étaient 50 % plus élevées au cours de la même période. Vrbo attribue une partie du déclin dans les grandes villes aux difficultés rencontrées par les voyageurs américains en raison de la fermeture des frontières et d’autres restrictions.

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