(Crédits photo: Pixabay - annca)

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Avez-vous trouvé une propriété que vous aimez et souhaitez l’acheter? Par conséquent, il y a fort à parier que vous utiliserez une hypothèque pour financer votre propriété. Pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir votre prêt au meilleur taux, voici 5 règles à suivre attentivement.

Prenez soin de votre contribution personnelle

Tout d’abord, pour que votre dossier de prêt soit accepté, vous devez justifier d’un apport personnel équivalent à au moins 10% du coût d’acquisition (prix du bien + frais de notaire + travaux possibles). A noter que certains établissements bancaires exigent même une contribution qui couvre 20% du montant de l’achat. Par conséquent, vous devez conserver ce montant dans différents véhicules d’investissement que vous liquiderez au moment de l’achat.

Justifiez des revenus importants par rapport à votre prêt

La règle des tiers s’applique toujours: vous pouvez, au moins en théorie, vous endetter avec seulement un tiers de vos revenus. Cela signifie que vos mensualités de prêt ne peuvent pas dépasser 33% de votre revenu mensuel. Des revenus plus élevés peuvent s’écarter de ce principe, mais cela reste exceptionnel et la pratique est devenue encore plus rare depuis que le Conseil supérieur de la stabilité financière a resserré la vis. Par conséquent, il est préférable d’avoir des revenus à la mesure de votre projet immobilier. Vous n’êtes pas sûr que de nombreuses banques vous permettent d’exécuter une simulation de crédit pour déterminer vos mensualités ou votre capacité à emprunter.

Limitez votre dette

Vous devriez également essayer de limiter votre dette et démontrer la solidité de vos finances. Non seulement vous n’aurez pas à vous endetter avec des mensualités supérieures à 33% de vos revenus, mais vous aurez aussi, dans la mesure du possible, maintenir une capacité d’épargne, signe de la bonne santé de vos finances personnelles. Il sera également apprécié si vous conservez un ou plusieurs investissements pour l’épargne préventive et le financement d’objectifs à long terme, sans avoir à les engager. Ils assureront à votre banquier que vous êtes sérieux.

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Démontrez la bonne performance de vos finances personnelles.

Un autre aspect à ne pas négliger est la bonne gestion de vos comptes. Par conséquent, vous n’aurez pas à enregistrer les découverts pour les 12 mois précédant votre demande de crédit. Il sera également nécessaire de rembourser les crédits à la consommation. Enfin, si possible, rassurez votre banquier en lui présentant régulièrement des rentrées de fonds.

Soyez un bon client

Bien qu’il soit recommandé de déposer votre dossier dans plusieurs banques pour jouer la concurrence, ne négligez pas votre banque actuelle, surtout si vous êtes client depuis de nombreuses années et avez toujours présenté des comptes impeccables et connaissez votre conseiller bancaire. Cela pourrait être très utile.

Et si vous envisagez enfin de contracter un crédit immobilier dans un nouvel établissement bancaire, n’hésitez pas à être accommodant et à proposer d’y domicilier vos revenus, par exemple, en échange d’un petit geste commercial comme l’annulation de frais. Dossiers.